Von der DOBA Grund Beteiligungs GmbH wurden zahlreiche Immobilienfonds initiiert, wie beispielsweise die DOBA Grund Beteiligungs GmbH & Co. Objekte Berlin, Leipzig und Gelsenkirchen KG oder die DOBA Grund Beteiligungs GmbH & Co. Objekte Berlin Springpfuhl KG sowie zahlreiche weitere Fonds. Die DOBA Grund Beteiligungs GmbH ist ein Unternehmen der sogenannten „Doblinger Gruppe“ rund um den Bauunternehmer Alfons Doblinger.
Die Fondsgesellschaften erwarben die Fondsobjekte z.T. aus dem Bestand der Doblinger Gruppe. Darunter waren auch viele Immobilien in Berlin, obwohl schon zum Zeitpunkt der Auflage einiger Fonds der Berliner Vermietungsmarkt als kritisch betrachtet werden musste. Dessen ungeachtet rühmen die Prospekte die „Ertragssicherheit“ der DOBA-Fonds. „Ertragssicher“ waren die Fonds z.T. aber nur solange, wie die Generalmietverträge der Fondsgesellschaft mit anderen Unternehmen der Doblinger Gruppe liefen. Den Generalmietverträgen lagen dabei nach Ansicht von hrp nicht marktrealistische Mieten zugrunde, so dass nach Auslaufen der Verträge das böse Erwachen folgen musste. So hatte z.B. die DOBA Grund Beteiligungs GmbH & Co. Objekte Berlin, Leipzig und Gelsenkirchen KG mit der Doblinger Grund GmbH (nunmehr firmierend als Scheffel Grund GmbH) einen Generalmietvertrag bis zum 31.12.2006 abgeschlossen, der noch für das Jahr 2006 Mietzahlungen in Höhe von ca. 2,2 Mio. € vorsah. Die tatsächlichen Mieteinnahmen aus den Untermietverhältnissen beliefen sich 2006 allerdings auf gerade einmal ca. 400.000,00 €. Auch bei den weiteren Objekten des Fonds werden die prospektierten Einnahmen nicht erreicht. Schon für 2006 wurden deshalb die Ausschüttungen an die Gesellschafter halbiert. Der Fonds befindet sich in erheblicher wirtschaftlicher Schieflage. Für 2007 sind keine Ausschüttungen mehr vorgesehen. Angesichts der wirtschaftlichen Lage des Fonds, sind weitere Ausschüttungen auch nicht mehr zu erwarten. Weitere Fonds der DOBA Grund Beteiligungs GmbH stehen vor ähnlichen Problemen und haben bereits Ausschüttungen reduziert bzw. entsprechende Reduzierungen angekündigt.
Die von der DOBA aufgelegten geschlossenen Immobilienfonds werfen verschiedene Fragen auf, insbesondere hinsichtlich der zahlreichen personellen und wirtschaftlichen Verflechtungen der an den Fonds beteiligten Unternehmen der Doblinger Gruppe. Die Informationspolitik der DOBA hinsichtlich ihrer geschlossenen Fonds ist mehr als dürftig und wurde bereits mehrfach in der einschlägigen Branchenpresse kritisiert. So passt die „Leistungsbilanz“ der DOBA Grund Beteiligungs GmbH auf eine DIN A4-Seite und enthält praktisch keine aussagekräftigen Angaben.
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Wir bieten hinsichtlich der DOBA-Fonds unsere Unterstützung an und führen gerne für die Betroffenen eine schriftliche oder telefonische Erstberatung über die rechtlichen Möglichkeiten durch. Bei Anfragen können Sie gerne unser Kontaktformular verwenden oder eine e-mail an info@hahn-rechtsanwaelte.de senden. Wir bieten eine Erstbewertung pauschal zu einem Betrag in Höhe von 250,00 € inkl. Auslagen und MwSt. an.
Auf Initiative mehrerer geschädigter Anleger hat sich mittlerweile eine Interessengemeinschaft DOBA-Fonds gebildet. Wir verweisen diesbezüglich auf die Homepage der Schutzvereinigung für Kapitalanleger e.V. unter www.sfk-verein.de.
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